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3月28日，酒泉市住房公积金管理委员会第一次全体会议召开。记者从会议现场了解到，我市决定从4月1日起，调整住房公积金个人住房贷款政策。即：在现有贷款额度“不得超过中心规定的最高贷款额度50万元、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的政策基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度”。同时，将我市住房公积金个人住房贷款月还款额与月收入比上限由70%调整为60%，取消“未列入重大疾病者可提取住房公积金”的规定。 据介绍，我市借鉴其他住房公积金管理中心的成熟经验，从4月1日开始，7个县市区新受理的住房公积金贷款业务将全面执行“以存定贷”制度，在缴存余额认定方面，借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算；已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人；借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元的按1万元计算。缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。缴存余额系数暂定为18。 具体的计算方法为： 缴存余额、缴存时间测算的可贷款额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数 缴存时间（月）与缴存时间系数： 6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1； 12个月＜缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2； 24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3； 缴存时间36个月，缴存时间系数为1.5。 与此同时，我市住房公积金个人住房贷款月还款额与月收入比上限由70%调整为60%。“未列入重大疾病者可提取住房公积金”的规定将被取消。 我市调整住房公积金贷款政策后，市民用自己的公积金贷款买房时，按照“以存定贷”规定可贷额度如何确定，市住房公积金管理中心工作人员分别进行了举例说明。 例1.刘先生去年才参加工作，月工资收入元，每月缴存公积金元，缴存比例单位和个人分别为12%，他的公积金从年6月才开始缴纳，已经连续缴存9个月，现在账户内的余额为元。今年他想用公积金贷款买房，他不清楚自己的贷款额度？ 计算公式：可贷额度=1（公积金账户余额）×18（缴存余额系数）×1（缴存时间系数）按照“以存定贷”规定，经测算刘先生可贷额度为18万元。 例2.唐女士已经上班5年，月工作收入元，去年11月她因购房提取过自己的公积金，现在账户余额只有元，配偶的公积金账户余额元，两人的账户余额合计为元。实行以存定贷后，不知道自己能贷多少钱？ 计算公式：可贷额度=2（申请人与共同申请人公积金账户余额）×18（缴存余额系数）×1.5（缴存时间系数） 按照“以存定贷”规定：经测算唐女士可贷额度为54万元。虽然按照“以存定贷”测算的唐女士最高贷款额度为54万元，但酒泉市管委会限定的我市公积金最高贷款额度为50万元，唐女士最高可贷额度为50万元。（配图来自于网络） 来源：酒泉日报社 总监制：王新成 酒泉天气 殷小乔郭淑霞赞赏 |
